关于物业费的减免，一般遵循合同约定，特殊情况下可以协商减免。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主应依照物业服务合同的约定交纳费用。若房屋未居住，可以向物业方面提出减免申请，但最终结果需根据合同约定及双方协商而定。
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针对不住物业费是否有减免的问题，处理方式包括查阅物业服务合同、咨询物业政策以及和物业协商。建议业主先查看合同中是否有相关减免条款，再了解当地物业政策是否有相关减免规定，最后根据实际情况与物业进行协商。
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对于不住物业费是否减免的问题，应先查阅物业服务合同，确认是否存在相关减免条款。如合同未明确规定，可进一步咨询当地物业管理部门或相关政策，了解是否有相应的减免规定。若满足条件，建议及时与物业沟通协商减免事宜。